北京"一房二卖"纠纷增多 法官:买二手房及时过户最重要

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“一房二卖”最严重的后果是哪此?判刑!北京二中院针对2014年至今“一房二卖”、“一房数卖”的案件进行分析后,卖房人的毁约手段正日益花样翻新,不可能 在多数案件中缺少对不诚信一方的惩罚,因房价变化而肆意违约的请况多发,作为买方,一旦发现房屋这样及时过户,一贵州快3开奖l结果定要善用“预告登记”制度,解决在履约过程中,房屋产权指在变化。

■原告基本全部都是先买房人

“一房二卖”案件几乎都指在在二手房交易中,案件原告基本全部都是先买房人。卖房人后出售房屋的价格往往显著高于先前的价格,有的甚至高出数百万;卖房人与后买房人签订合同后,往往在极短时间内就太快将房屋过户给后买房人。个别卖家甚至在法院不可能 判定要求继续履行原有合同另一个,仍然设法逃避执行,使用各种手段将房屋过户给他人。

后买房人全部都是和卖方串通的吗?二中院民一庭副庭长蒋春燕说,从已结案件中分析,大多数后签约的买房人也是受了卖房人的蒙骗,对这套房子另一个出售的请况并我不知道。否则这不须等于后买房者这样过失。在某些案件中,房屋不可能 被先买房人占有,后买房人或是没实地看房,或是明知道房屋被被委托人占有使用,却这样多问一句,更没查证。不可能 疏忽明显,法院会认定后买房人未尽到合理审慎的注意义务。

■先办“房本”者优先保护

是全部都是假如先签订了合同,在法院就一定能获得支持?蒋春燕法官表示,这什么都 一定。谁先办了产权转移登记,法院会优先保护。不可能 都没办,但房子已实际交付了的,谁实际合法占有,谁的权利优先;不可能 房子还没交付,法院会综合实际支付购房款等合同的履行请况、合同订立先后等因素,予以选用。否则,后买房人在签订合同時 知道不可能 应当知道房屋已被被委托人购买而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。在哪此案件中,有的后买房人办理了房产证,随即又将房屋转卖,甚至会经过数次转手,原困先买房人你会追回房屋难换成难。

■卖房人毁约花样翻新

在整个合同履行期间,次责卖房人的毁约手段花样翻新。有的采取先将房屋更名到子女名下,再以子女名义“一房二卖”;有的让配偶状告被委托人,声称“不同意卖房”,起诉主张买卖合同无效;有的甚至串通熟人虚构交易办理过户,否则假借新房主名义逼迫不可能 占有房屋的先买房人返还房屋。不可能 合同履约时间很长,如房子还这样获得房产证,时要“等证交易”,在此期间房价上涨太满,卖家容易产生“卖亏了”的心理。即使一般的二手房交易,不可能 多种原困使得流程中的解押、房屋核验、网签、贷款、过户等环节非常漫长,交易周期长达数月甚至以年计,也难以解决房价上涨,无形中造成卖房人心理落差。

■卖房人毁约违法成本低

在大多数案件中,卖房人违约成本较低。民事案件中的违约金仅以补偿守约方的实际损失为限,合同约定的违约金过分高于实际损失的,被委托人还可以 申请法院调整减少。否则,在卖房人“一房二卖”构成违约的请况下,往往法院仅判决其向买房人支付与房屋差价损失贵州快3开奖l结果相当的违约赔偿,离贵州快3开奖l结果米 卖房人把“多卖的钱”赔了出去。否则什么都 请况下卖房人不可能 并这样遭受与守约相比额外的利益损失不可能 惩罚,违约成本比较低。这样在个别案例中,卖房人在诉讼后不履行判决义务,未将房屋交付买受人,反而将房屋又卖给他人,否则而被司法机关以拒不执行判决罪判处有期徒刑。此外,卖房人将房屋“一房二卖”骗取他人购房款的,还不可能 涉嫌触犯刑法构成犯罪。

“一房二卖”给守规矩的履约方带来的困扰不可能 不须止于经济损失,如不可能 学区房无法正常过户,影响孩子入学。民一庭法官王继玉说,另一个的损失对于买房人不可能 是相当巨大,但不可能 双方在合同中这样明确进行约定,对买房人而言,怎么才能 才能 证明被委托人的损失就会非常困难。“不可能 是买房人购房的目的什么都 为了孩子上学,那就应该在合同中对此进行明确约定,否则约定‘孩子未入学需有赔偿’,这样在审理过程中,法官就会对此加以考虑。”

蒋春燕说,对买房人而言,一定要在交易过程中及时推进交易流程,尽量缩短交易周期,及时办理产权转移登记。被委托人签订买卖房屋后,无法立即办理产权转移登记的,还可以 申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不指在物权效力。否则,预告登记不不还可以排除卖房人将房屋过户给被委托人的不可能 ,保障买房人将来实现物权。